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昆明婚姻调查:有贷款的房子怎么赠与给别人

发布时间:2024-12-31 点击次数:37次

有贷款的房子怎么赠与给别人

一、有贷款的房子怎么赠与给别人

具备贷款权益的不动产欲转赠送予他人时,首要前提条件是征得债权所在的金融机构的首肯与许可。

倘若获准,则无需额外办理公正事宜;

但若遭到银行官方拒绝,当事方仍须依照法定程序至公证机关申请办理赠与公证。

在未偿清所有贷款本息之前,此类房产不得擅自赠予或者出售转让。

若贸然进行赠与行为,务必先行结清所有银行贷款,并依法办理完毕解除抵押手续后,方可正式履行赠与相关的法律流程。

同时,在进行赠与房产活动之际,还应缴纳相关的税费,如个人所得税、契税等各类费用。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、有贷款的房子过户给他人的法律程序

有贷款的房子过户给他人,通常需以下法律程序:首先,征得贷款银行同意,银行会审核受让人资质等,若同意会出具同意函。然后,买卖双方签订房屋买卖合同,约定好价格、付款方式等。接着,双方共同向不动产登记机构提出过户申请,提交相关材料,如身份证、房产证、贷款合同等。登记机构受理后,会对房屋进行产权调查等工作。待审核通过,办理过户手续,将房屋产权从原业主名下转移至受让人名下,并在不动产登记簿上予以登记。同时,受让人需按照约定继续履行贷款还款义务,若逾期还款,银行仍可向原业主追讨。整个过程需严格遵守相关法律法规和登记机构的规定。

三、有贷款的房子如何办理赠与手续

办理有贷款的房子赠与手续如下:首先,需与受赠方签订书面赠与合同,并经公证。然后,向贷款银行申请办理赠与变更手续,银行会对受赠人的资信等情况进行审查。若银行同意,双方需共同向不动产登记机构提交相关材料,包括赠与合同、

公证书、原房屋所有权证、身份证明等。不动产登记机构会对材料进行审核,如符合规定,将办理房屋所有权转移登记,将房屋登记在受赠人名下。但需注意,在贷款未还清期间办理赠与,受赠人需承担后续的还款责任。若银行不同意变更贷款主体,可能需先提前还清贷款,再办理赠与手续。

要合法将带贷款的房产赠与他人,需先获得贷款银行的同意。若银行同意,则无需公证;若不同意,需到公证处办理赠与公证。在还清贷款并解除抵押后,方可进行赠与。赠与房产时,还需缴纳相关税费,如个人所得税和契税等。

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